Si vous commencez à manquer d’espace dans votre appartement, mais ne souhaitez pas déménager, la solution, c’est d’ajouter un étage. Rehausser la toiture de sa maison est une pratique courante qui vous permettra de gagner plus d’espace sans devoir procéder à une extension de la maison au sol. Dans ce guide, nous vous donnons tous les détails sur l’exécution d’un tel projet.

REHAUSSER SA TOITURE : LES TECHNIQUES POSSIBLES

Suivant les normes, réglementation, et DTU (Documents Techniques Unifiés), sur la charpente, quatre techniques permettent d’agrandir une maison par le haut en fonction de la configuration des lieux. Il s’agit de :

• l’aménagement des combles (lorsque l’espace sous combles est insuffisante) ;
• modification de la pente de la toiture (lorsqu’elle est inférieure à 30 degrés) ;
• le rehaussement de toiture ;
• la surélévation de toiture.

L’ensemble de ces procédés a le mérite d’optimiser l’espace habitable sans devoir impacter la parcelle au sol.

REHAUSSER SA TOITURE : EN QUOI CELA CONSISTE CONCRÈTEMENT ?

Le principe du rehaussement de la toiture réside dans le fait de créer de la hauteur sous les combles en complétant quelques parpaings. Réellement, il s’agit de créer un espace faisant entre 0,80 et 1 mètre en moyenne entre la charpente et le haut des murs. Un rehaussement de toiture est la technique à appliquer lorsque la pente du toit dépasse les 30 degrés et que vous avez la possibilité de la modifier.

REHAUSSEMENT DE TOITURE ET SURÉLÉVATION DE TOITURE : QUELLE DIFFÉRENCE ?

Contrairement au rehaussement d’une toiture, la surélévation consiste à ajouter un étage sur un bâti qui existe déjà. Plus clairement, la toiture est surélevée en ajoutant des murs. Une surélévation de toiture est nécessaire lorsque la pente est supérieure est à 30 degrés et que vous n’êtes pas autorisé à la modifier.

LES ÉTAPES À SUIVRE POUR LE REHAUSSEMENT D’UNE TOITURE

Avant de pouvoir concrétiser votre projet, vous devez suivre des étapes importantes :

• Faites les démarches administratives au préalable

Peu importe la technique que vous souhaitez faire appliquer par vos artisans, vous devez avant tout obtenir un permis de construire. À cet effet, les conditions suivantes doivent être réunies :

• votre maison est construite conformément aux règles architecturales en vigueur dans votre localité ;
• demander l’avis d’un architecte si la maison est dans une zone classée ;
• avoir un architecte si les travaux feront passer la surface habitable à plus de 150 m².

Notez que la société qui doit s’occuper des travaux peut s’occuper de ces démarches administratives à votre place.

• Trouvez une entreprise charpente professionnelle

Plusieurs sociétés sont spécialisées dans la prise en charge de ces types de projets. Néanmoins, vous devez faire attention au moment de choisir.

Assurez-vous de sa bonne réputation et surtout, vérifiez si elle a toutes les assurances et toutes les garanties en matière de travaux charpente pour exécuter un tel projet.

En ce qui concerne les assurances, renseignez-vous également sur ce qu’il faut retenir de la convention collective des charpentiers en France.

• Achetez vos matériaux

Le choix des matériaux de construction de votre nouvel étage est une étape primordiale. Il est préférable de le faire en suivant les conseils de votre entreprise charpente. Toutefois, si vous préférez vous en occuper, lisez notre guide sur où acheter une volige bois de qualité en et où trouver les planches de voliges au meilleur prix en France.

LE COÛT DU REHAUSSEMENT D’UNE TOITURE

Étant donné que le rehaussement d’une toiture est un chantier exigeant, la facture est généralement élevée. En moyenne, il vous faut débourser entre 1 800 et 4 000 euros / m². Notez que la plupart du temps, rehausser sa toiture implique sa rénovation. Ainsi, des frais supplémentaires peuvent s’ajouter. Nous vous conseillons aussi de lire notre guide sur le prix pour refaire une toiture en 2023 afin de mieux comprendre comment se fixent les tarifs.