Si vous envisagez de construire une maison individuelle, il est recommandé de trouver un constructeur expert dans ce domaine. Les entreprises de construction individuelle s’occupent de nombreux aspects de la construction d’une maison. Elles gèrent l’ensemble de votre projet depuis la signature du contrat jusqu’à la livraison de la maison de vos rêves. Voici tout ce que vous devez savoir sur la nature du travail d’un constructeur de maisons.
Comment un constructeur de maisons peut-il s’impliquer dans le projet ?
Lorsque vous faites appel à un constructeur de maisons, c’est d’abord pour être sûr de bénéficier d’un interlocuteur unique tout au long du projet. En réalité, cette personne s’occupe de tout le processus, de la création et de la mise en œuvre du budget, du maître d’ouvrage à la livraison finale des biens.
Pendant ce temps, il s’occupe de divers autres domaines :
- Trouver une zone de terrain
- Une description plus précise de la conception, y compris le choix du design de la maison, de l’extérieur, des pièces…
- Formulation des plans ;
- La recherche du terrain
- Une demande de permis de construire à la mairie
- Gestion des travaux Le constructeur choisit les artisans et les entrepreneurs qui seront sur le chantier. Il veille également à la coordination de la construction et à la rigueur des délais.
Les entreprises de construction de maisons individuelles : quelles sont les étapes qu’elles gèrent et quels services offrent-elles ?
Si vous envisagez de construire une maison pour votre résidence principale ou pour un investissement immobilier, vous pouvez trouver différents prestataires de services qui peuvent vous aider. Dans la liste, nous pouvons avoir des constructeurs de maisons individuelles qui vont superviser l’ensemble de la construction d’une nouvelle maison suite à la signature du CCMI (contrat de construction).
Depuis l’achat du terrain jusqu’aux derniers travaux nécessaires suite à la réception de la propriété ainsi que la remise des clés qui comprend la sélection des constructeurs, le constructeur interviendra tout au long du projet. Cependant, comprenez-vous ce que sont la mission et les services offerts par les constructeurs ? Connaissons les offres des constructeurs et le rôle qu’ils jouent dans l’aménagement de votre environnement en lisant cet article.
Quels sont les objectifs du constructeur d’une maison individuelle ?
Les maisons individuelles ont la mission suivante :
- La prise de décision et la mise en œuvre du plan de construction avec le propriétaire.
- La proposition ou l’étude du terrain parmi ceux déjà édités par l’entreprise
- La conception du projet Le projet comprend le choix de la disposition des pièces, la conception du bâtiment, le développement des plans, la disposition des sols… ;
- L’étude du terrain afin d’anticiper les problèmes potentiels qui pourraient survenir sur le chantier.
- L’exécution des travaux pour assurer la solidité de la maison ;
- L’accomplissement de toutes les démarches administratives relatives à la demande de construction auprès de la municipalité ;
- Le contrôle destravaux de construction en sélectionnant les meilleurs entrepreneurs et artisans qui seront sur le chantier ;
- La coordination des travaux et le respect des délais de construction ;
- Le paiement desassurances indispensables ;
- Le transfert de la maison au client avec toutes les garanties : La garantie décennale et la garantie dommage-ouvrage…
Quelles sont les garanties qui doivent être fournies par un constructeur ?
Un constructeur de maisons doit exiger que le contrat appelé CCMI. Il est assorti de diverses garanties, qui vous protègent en cas de défaut :
- l’assurance de la livraison
- la garantie de parfait achèvement
- la garantie annuelle de bon fonctionnement ;
- la garantie décennale ;
l’assurance qui couvre le transfert de la maison.
Lorsque vous contactez un constructeur de maisons, vous recevez l’assurance de livraison. Il s’agit en fait d’un type de garantie pour une assurance ou un établissement bancaire. Son but est de vous protéger au cas où le constructeur ne répondrait pas à vos attentes, dans le cas où il ne terminerait pas les travaux dans les délais prévus ou si les travaux ne sont pas achevés selon le plan.
La garantie d’un achèvement parfait
Valable pendant un an après la fin des travaux, cette garantie vous permet d’intervenir auprès de l’entreprise en cas d’imperfections. Il peut s’agir d’une réserve que vous observez au moment de la livraison, ou de problèmes qui surviennent en cours d’année et qui résultent d’une mauvaise qualité du travail de l’entreprise.
La garantie biennale
Également connue sous le nom de garantie de bon fonctionnement La garantie biennale couvre le propriétaire pendant les deux années qui suivent l’achat du bien. Elle ne couvre que certains types de dysfonctionnements qui sont liés à des équipements séparés du gros œuvre. Il peut s’agir, par exemple, du système de ventilation ou des menuiseries.
La garantie protège le logement pendant 10 ans
Dans la CCMI, vous bénéficiez également d’une garantie de 10 ans. Elle couvre tout dommage qui pourrait rendre la maison inhabitable, voire risquée. Il peut s’agir de problèmes électriques, de fuites du toit, de fissures dans les murs, etc.
Quelles sont les principales différences entre un constructeur de maisons et un architecte ?
Les services offerts et les réglementations qui régissent les cabinets d’architectes et les entreprises de construction ne sont pas nécessairement identiques. Les différences sont principalement dues au type de contrat que vous signez, à l’administration du chantier et au degré de personnalisation de la maison.
Contrats de construction incluant un architecte et un constructeur
La distinction la plus évidente entre un constructeur de maisons et un architecte est la relation contractuelle que vous établirez avec eux.
- Les constructeurs sont soumis au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) qui comporte des dispositions très spécifiques.
- Les architectes vous demandent de signer le contrat d’entreprise qui est soumis à une réglementation plus ambiguë. Si certains éléments doivent être inclus, il vous appartient de vous assurer que le contrat contient tout ce dont vous avez besoin.
Standard ou sur mesure Quel modèle de construction de votre maison individuelle choisissez-vous ?
Les constructeurs CCMI proposent à leurs clients deux types de maisons individuelles construites par CCMI : les modèles sur mesure et les modèles standards.
- Les modèles standards
Les modèles standards vous permettent de bénéficier d’un coût abordable. De plus, le temps de construction est réduit car le constructeur dispose des plans de la maison.
- Modèles sur mesure
Les maisons conçues sur mesure ont l’avantage d’offrir plus d’options. En effet, l’acheteur choisit les composants qui seront utilisés pour construire la maison et, de plus, il bénéficie des précieux conseils d’un expert.
En définitive, le constructeur d’une maison est un acteur clé dans la réalisation d’un projet. En réalité, ce professionnel de l’immobilier est la personne disposant de l’expertise technique et juridique responsable du chantier. En outre, il publie les plans de la maison et supervise tous les aspects des travaux de construction.
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