Création de combles aménagés

Ce qu’il faut savoir avant l’aménagement des combles de sa maison

Il faut tout d’abord comprendre que l’aménagement des combles correspond à la création de combles aménagés. Ceci s’explique par le fait que toutes les maisons ont des combles. Ces combles sont soit aménageables ou habitables, soit non aménageables ou visitables. Donc, en traitant de création de combles aménagés ici, nous nous référons à l’aménagement des combles et tout ce qu’il faut savoir à propos.

De fait, il existe un certain nombre de prérequis indispensables avant de passer à l’aménagement de ses combles. Il s’agit de l’autorisation préalable nécessaire et des critères des combles aménageables : autant de qualités nécessaires pour être un bon charpentier amateur ou professionnel !

La déclaration préalable de travaux

Relativement à l’autorisation préalable à l’aménagement des combles, nous pouvons relever trois cas de figure.

Si les aménagements n’affectent en rien l’aspect extérieur des combles, vous êtes exemptés de la demande d’autorisation préalable avant vos travaux.

Par contre, si vous comptez en faire une nouvelle pièce avec des fenêtres de toit, la déclaration préalable de travaux vous est imposée. Le dossier de la déclaration doit comporter les informations suivantes :

•         Un plan de situation de la maison
•         Un plan des façades et toitures avant travaux
•         Une simulation de plan des façades et toitures après travaux
•         Des photos de l’environnement de l’habitation
•         Un plan de masse
•         Les formulaires de déclaration préalable dûment remplies.

Enfin, si la nouvelle surface créée excède 20 m2  et que vous êtes situé hors d’une zone urbaine, vous n’êtes pas soumis à la déclaration préalable de travaux. Il en est de même si votre surface excède 40 m2 et que vous êtes situé dans une zone urbaine. Dans ces deux derniers cas, vous devez obtenir un permis de construire. Les documents à fournir pour la demande de permis de construire sont :

•         Un formulaire à remplir
•         Un plan de situation 
•         Un plan de coupe ou notice descriptive des travaux sur votre maison 
•         Un plan de masse 
•         Un plan des façades et toitures en cas de modification 
•         Des croquis informatiques ou à la main montrant l’insertion de la construction dans son environnement
•         Des photographies du terrain dans son environnement immédiat et lointain 

·         Une déclaration répertoriant les éléments entrant dans le calcul d’imposition locale.

Les critères des combles aménageables

Il existe un certain nombre de conditions prévues que vos combles doivent présenter avant de pouvoir être aménagés. Ces conditions sont d’autant plus obligatoires parce que les combles aménagés serviront de lieux de vie. Ces critères sont au nombre de six. Ce sont :

•         La hauteur sous-plafond doit être supérieure à 1,80m. Elle est mesurée sous la charpente
•       La pente du toit doit être supérieure à 30°. Certains professionnels recommandent même 35°
•         La charpente doit permettre l’aménagement sous combles
•         Le plancher doit être solide ou renforcé si possible
•         L’isolation thermique est essentielle pour éviter la déperdition de la chaleur
•         Des fenêtres doivent pouvoir être placées pour l’aération des combles aménagés.

Quelques méthodes pour aménager vos combles

Nous avons vu plus haut les conditions requises pour envisager l’aménagement des combles. Une fois que toutes ces conditions sont remplies, vous pouvez passer à la création de vos combles aménagés. Voici trois propositions de méthode à adopter pour réussir votre projet d’aménagement :

•         La construction d’une extension de toit 

 Il s’agira d’ajouter de la hauteur au toit existant pour créer de l’espace supplémentaire. Elle est toutefois coûteuse et nécessite une approbation pour construire.

•         Le comblement des combles 

Cette méthode consiste à installer des panneaux isolants et des revêtements de sol pour fermer les combles et les rendre habitables. Cette méthode est plus abordable que la construction d’une extension de toit, mais elle peut nécessiter l’ajout d’escaliers pour accéder aux combles.

•         La rénovation des combles existants

La troisième méthode est de rénover les combles existants. Cette méthode consiste à utiliser l’espace existant des combles et à l’aménager en une pièce habitable. Cette méthode est la plus économique, mais elle peut nécessiter des modifications structurelles pour améliorer l’isolation et l’accès.

Par ailleurs, nous vous recommandons de contacter des professionnels de la charpente pour la réussite de votre projet d’aménagement des combles.

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